多部门发文稳楼市 买卖二手房优惠多了

    个人住房转让营业税免征年限5改2
    个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    以一套成交价为100万元的住房为例，购买超过2年但未超过5年的普通住房，至少少交营业税：100*5%=5万元
    二套房首付比例40%
    央行通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
    购买价值为100万的第二套房子首付少交30万！
    首套房公积金首付降为20%
    央行还表示：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
    历年二套房首付、营业税政策盘点
    二套房首付变化政策盘点：
    2007年：央行出台二套房认定标准，首付最少4成，利率1.1倍。
    2010年1月：“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付比例不得低于40%
    2010年9月：二套房首付比例提至5成，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
    2011年1月：“国八条”出台，二套房首付比例不低于6成，利率不低于基准的1.1倍。
    2013年11月：宁八条出台后，将个人购二套房首付提高到70%。
    2015年3月30日：二套房商贷首付降至4成，公积金首套首付将至2成、贷款结清二套房首付将至3成。
    营业税变化政策盘点：
    2005年5月11日：2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；超过2年的普通住宅在售时免营业税。
    2006年5月29日：从2006年6月1日起，对购买住宅不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
    2009年：【2008年经融危机5年改为2年】自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    2010年：【2年恢复至5年】个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他脂肪消费政策继续实施。
    2011年：【国八条】自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    2015年：【营业税重回2009年】自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（综合腾讯房产频道）
    来源：中国会计视野